海西住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地海西连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

海西市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、住房公积金已按规定及时、足额、连续存入“中心”个人及单位缴存的专户一年以上并连续缴存的;

2、本人具有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息能力的;

3、本人具有购、建自住房总价30%以上的自有资金;

4、同意用本人所购的房产或中心和银行认可的资产作为抵押或质押;

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

海西住房公积金贷款材料

1、申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查：受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款：受委托银行拔付资金。

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度：

最高贷款额度为30万元。

贷款利率：

从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款基准利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的4 %下调至3.75%，下调0.25个百分点;五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

新政贷款额度变化(未实施)

现行中：海西市规划区内贷款额度最高不超过30万元，市辖县(市、区)贷款额度最高不超过30万元。

改革后：海西市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

一、贷款本息采用按等本等息，按月(季)结息、一次还本两种还款方式偿还，但一笔借款合同只能选择一种还款方式。合同签定后，不得更改。

二、借款人可采取以下方式偿还贷款本息：

1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在其贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄帐户中以扣款方式还款。采用委托扣款方式的借款人经事先向贷款银行提出申请，并签订委托扣款协议。

2、柜面还款方式，即借款人直接以现金、票据或信用卡、储蓄卡到贷款银行规定的营业柜台还款。

3、借款人可以提前一次性偿还，也可以部分偿还贷款，不记收罚息。

三、借款人须按贷款合同的规定按月归还贷款本息，未按期归还贷款本息形成逾期贷款的，按中国人民银行住房公积金的有关规定计收罚息和复利。凡提前还贷的按原定利率和实际借款天数计算利息。

四、借款人死亡或依法宣告失踪、或丧失民事行为能力的，其房产、质押物法定继承人或受遗赠人应继续履行借款人签订的借款合同。